2022년 10월 18일 법원 경매 추천 물건 (지식산업센터, 아파트)

안녕하세요 :)

오늘부터 법원 경매 추천 물건을 포스팅하려고 해요.

2주 후에 입찰하는 물건들 중 좋아보이는 것들을 추려서 소개해드릴테니, 경매에 관심 있으신 분들은 참고하시면 될 것 같습니다^^

그럼 2022년 10월 18일 화요일 대법원 경매 물건 추천 시작하겠습니다!

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1. 2019타경39039 : 경기 부천 지식산업센터

경기도 부천시 춘의동에 있는 지식산업센터 물건이고 신건입니다.

서림테크노파크1은 규모는 조금 작지만, 7호선 춘의역에서 도보 200m 떨어진 역세권 지식산업센터에요.

2019년에 감정된 금액이라 현재 시세보다 많이 저렴해서 신건에 받아도 시세차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

네이버 부동산에 올라와 있는 시세를 한번 확인해볼게요.

경매 물건지인 서림테크노파크의 동일 평형 매물이에요.

시세 조사를 더 자세히 해보긴 해야겠지만, 현재 올라와 있는 매물 시세 대비 1.8억 정도 저렴하네요.

월세 시세는 평당 4만원 정도인데, 요즘 워낙 대출 금리가 높아서 경락잔금 대출을 많이 받게 되면 월 순수익은 높지 않아 보입니다.

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2. 2020타경3568 서울 서초구 우면동 아파트

두번째 추천 물건은 서울 서초구 우면동에 있는 대림아파트 47평형 매물입니다.

이 지역은 우면산 남쪽 자락에 위치한 조용한 동네인데요, 대기업 연구소들이 몇 개 있고, 대형 주택이 많이 있는 곳이에요.

경매 물건지인 대림아파트는 1995년에 준공된 아파트로, 47평 단일 평형 412세대로 이루어져 있습니다.

현재 해당 물건과 같은 층인 2층의 급매 매물이 17.5억에 올라와 있는데, 단순 비교만 해봐도 급매 시세보다 3.8억이 저렴하네요.

전세 시세는 10.5억 정도입니다.

저렴한 가격에만 낙찰받을 수 있다면 아주 괜찮은 물건인 것 같습니다.

유치권 신고서가 제출되어 있다고 나오는데, 유치권은 성립하지 않을 가능성이 클 것으로 생각되네요.

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3. 2021타경108699 : 서울 동작구 신대방동 주상복합 아파트

서울 동작구 보라매공원 바로 옆에 있는 파크스퀘어보라매현대아파트 63평 물건이에요.

1996년에 준공되어 연식은 조금 오래된 주상복합이지만, 해당 물건은 고층에 서향으로 탁트인 보라매공원뷰가 나오는 로얄호실입니다.

주변에 대기업들과 대형병원, 백화점이 있어 생활 편의성이 매우 좋은 곳이고요, 최근 도보 100m 거리에 신림선 경전철 보라매병원역이 생기면서 교통도 많이 좋아졌어요.

현재 시세는 매물이 별로 없지만, 15~17억 정도로 형성되어 있는 것 같네요.

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이상 10월 18일 경매 추천 물건이었습니다.

요즘 부동산 시장이 많이 얼어 있지만, 경매로 시세보다 훨씬 싸게 살 수 있는 기회의 시기인 것 같아요.

읽어주신 모든 분들 좋은 결과 있으시길 바라겠습니다!!^^

감사합니다:)